Hogedijk 9 b, Zevenhoven

Schitterend gelegen moderne vrijstaande villa op perceel van > 2.000 m2 met vrij uitzicht over natuurgebied De Groene Jonker

• Natuurgebied De Groene Jonker grenst aan de achtertuin
• Fraaie 12 meter brede veranda achter de woning
• Zeer royale masterbedroom met walk-in-closet 
• Ruime werkkamer op de begane grond
• Rustig gelegen midden in de Randstad
• Energielabel A

Deze moderne vrijstaande villa grenst aan natuurgebied De Groene Jonker. Vanuit de sfeervolle woning kijkt u schitterend uit op het beschermde natuurgebied. De voor, achter en zijkant is in eigendom van Natuurmonumenten. U bent daardoor verzekerd van vrij uitzicht, ook in de toekomst. Het bestemmingsplan biedt veel ruimte voor uitbreidingen en bijvoorbeeld B&B mogelijkheden. In het beschermde natuurgebied, dat grenst aan de achtertuin, ziet u allerlei weide- en moerasvogels, zoals kieviten, grutto's en lepelaars. De wandelroutes aan de rand van het gebied lopen niet door het gedeelte waar de woning zicht op heeft. Het zicht is dus onbelemmerd en vrij.

De woning ligt midden in de Randstad aan een rustige dijkweg. Binnendoor bent u in ongeveer 30 minuten in Utrecht, Amsterdam of op Schiphol. In de omgeving vindt u verschillende dorpen zoals Zevenhoven, Noorden en Nieuwkoop met sportverenigingen, watersport, scholen en winkels. 

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Royale en hoge entree/hal met meterkast en houthaard die ook vanuit de woonkamer zichtbaar is. Modern toilet met fonteintje. Toegang tot de ruime praktische werkkamer. Vanuit de werkkamer heeft u fraai en rustig zicht over de voorzijde van het perceel richting de dijk.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer met eetgedeelte. De zithoek heeft aan 3 zijden ramen, waardoor er op ieder moment van de dag zonlicht in de woning valt. De sfeervolle doorkijkhaard richting de hal zorgt voor extra sfeer en warmte, ook in de hal en op de overloop.

Het eetgedeelte en de woonkamer hebben dubbele openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde van de woning.
Grenzend aan het eetgedeelte treft u de keuken. De keuken is voorzien van een spoeleiland en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven (Siemens). Vanuit de keuken kunt u via een buitendeur direct naar de veranda. Er is ook een praktische deur naar de bijkeuken. De bijkeuken grenst weer aan de inpandige berging met daarin de opstelling van de cv-ketel.

1e verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en badkamer. De overloop is extra licht door de vide met dakraam (electrisch bedienbaar screen). Vanuit de overloop kunt u met een vlizotrap op de ruime vliering komen. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning; hier is volop bergruimte aanwezig.
De moderne badkamer heeft een stijlvol wastafelblad met 2 mooie waskommen, een 2e toilet en grote inloopdouche. Het belangrijkste pluspunt van de badkamer is het schitterende onbelemmerde uitzicht over het natuurgebied.
Verder zijn hier 2 grote slaapkamers aanwezig aan de ene kant van de woning. Aan de andere zijde de grote masterbedroom. Door de grootte zijn hier indien gewenst makkelijk 2 slaapkamers te realiseren, zodat het totaal, met de werkkamer meegerekend op 5 slaapkamers zou komen.
De grote masterbedroom heeft een eigen inloopkast en in de kamer een vrijstaand bad met daarnaast een kleine wastafel.

Tuin:
De tuin ligt rondom de woning. U heeft hier op alle momenten van de dag zon. Voor de warme dagen of juist op een minder fraaie dag kunt u heerlijk beschut zitten op de 12 meter brede veranda. De veranda beschikt over een sfeervolle houtkachel en heeft een schitterend uitzicht over de tuin en het aangrenzende natuurgebied. De veranda staat op een groot onderheid terras. Door de ligging op het zuidwesten kunt u hier vanaf de middag tot de late avond van de zon genieten.

In de tuin treft u een luxe kas voor het verbouwen van uw eigen groente.

Garage:
Schuin achter de woning staat de vrijstaande garage van 36 m2. De garage is extra breed (4,4 meter), geïsoleerd en voorzien van een grote bergvliering.
Voor de woning komt u via een eigen oprit op het perceel met ruim voldoende parkeergelegenheid voor uw eigen auto's en auto's van gasten.
 
De woning is in 2023 geheel geschilderd (buitenzijde) en goed geïsoleerd d.m.v. dubbel (HR++) glas, vloer-, muur- en dakisolatie. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (inclusief bijkeuken en berging). Op het dak liggen 12 zonnepanelen (2014) t.b.v. een lager energieverbruik. Op dit moment dekken de zonnepanelen de volledige energiebehoefte van de woning af.

Bent u op zoek naar een moderne vrijstaande villa op een ruim perceel met ongeëvenaard uitzicht? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.