Nachtegaalspad 7, Woerdense Verlaat

Op een schitterende, landelijke locatie gelegen, goed onderhouden dijkvilla met kantoor/praktijk ruimte op de benedenverdieping.

• Riant perceel van 2080m2 inclusief water;
• Eigen aanlegsteiger (2 jaar geleden vernieuwd) 6,4 meter breed, 2 meter diep vanaf de wal in doorgaand vaarwater (1.70m diep) naar de Nieuwkoopse en Vinkeveense plassen (staande mastroute);
• Energielabel B, 29 zonnepanelen;
• Inpandige garage met laadpaal voor een elektrische auto (ter overname), alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.

Woerdense Verlaat behoort tot één van de kernen van de gemeente Nieuwkoop en kent uitstekende verbindingen naar de grote steden zoals Utrecht (ca. 20 min), Amsterdam (ca. 20 min), Rotterdam (ca. 40 min) en Den Haag (ca. 40 min). De gemeente Nieuwkoop bevindt zich in het noorden van de provincie Zuid-Holland middenin het ‘Groene Hart’ van de Randstad en staat bekend om haar Plassen- en natuurgebied.
Indeling: Benedenverdieping van de dijkvilla: inpandige garage met elektrische, geïsoleerde sectionale deur, met praktisch lavet, hal met trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit deze hal zijn ook de navolgende ruimtes bereikbaar: kantoor met toegang tot de tuin, badkamer met douche, toilet en wastafel, 2 slaapkamers aan de zuidzijde, CV ruimte met CV combi ketel Remeha Avanta 2011. Vanuit de hal is ook een kamer zonder lichtinval bereikbaar, te gebruiken als bibliotheek, tv- en/of bioscoopkamer. Vanuit deze ruimte is de laatste slaapkamer bereikbaar, deze heeft ook via een deur toegang tot de tuin. Omdat deze etage 2 eigen ingangen heeft, is deze voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Woonverdieping: Entree, hal, trap naar het souterrain. Ruime L-vormige living, opgedeeld in een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte is uitgerust met electrische zonwering aan de zuid en westzijde, een open haard, deels met antieke tegeltjes en biedt u een magnifiek uitzicht over de groene weiden richting Woerden. Vanuit het eetgedeelte met zicht op het water van de Kollensloot is het riante terras- eveneens met een open haard- bereikbaar waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Aan de noordzijde buiten is een beveiligd geaard stopcontact geplaatst alsmede een vorstbestendige buitenkraan.

De open keuken welke recentelijk is gerenoveerd is in een U-vormige opstelling geplaatst en is voorzien van een granieten aanrechtblad, de benodigde inbouwapparatuur (waaronder een nieuwe vaatwasser, een energie zuinige koel/vriescombinatie, een magnetron, een ingebouwde radio en een plintboiler) en een apothekerskast. Een vaste aparte eettafel met granieten blad en 2 vakken voor kookboeken behoort ook tot de keukenopstelling, zodat ook hier een maaltijd genuttigd kan worden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze ligt aan de noordzijde en is in warme zomers lang koel en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot de tuin.

Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, En de garderobe. Verder de slaapkamer met 2 brede vaste kasten en elektrische zonwering aan de oostzijde voor het raam en de deur. De kamer heeft toegang tot een balkon en een aangrenzende grote lichte badkamer, uitgevoerd met een ligbad met handdouche, toilet, separate douche, 2 ramen en 2 grote spiegels en een wastafel met meubel.

Tuin: rondom de woning is in de afgelopen jaren een fraaie, kleurrijke en winterharde tuin aangelegd met veel aandacht voor beplanting die past bij de verschillende seizoenen. Sinds 2011 zijn er geen bestrijdingsmiddelen gebruikt, zijn er insect en vlinder vriendelijke planten en struiken aanwezig en geeft de tuin het hele jaar door kleur. Ook heeft de tuin verschillende rassen appelbomen, een jonge pruimenboom, bessenstruiken en wijnranken op het zuiden met jaarlijks een rijkelijke oogst. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water (eigendom), dit biedt u de mogelijkheid om aan de steiger uw boot aan te leggen. Ook is er een beschutte zitkuil aan het water gerealiseerd. Zowel boven als beneden zijn er regentonnen. Overbodig om te melden dat er vanuit de tuin prachtig zicht is op de fantastische omgeving waarbij alle seizoenen aan u voorbij trekken. Er is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden naar uw wensen.

Uw tuingereedschap en andere zaken kunt u plaatsen in de tuinkast naast de garage of het rietgedekte (in 2019 vernieuwde) tuinhuisje met stopcontact en licht

In 2022 is langs het gehele Nachtegaalspad een dijkverzwaring uitgevoerd en zijn er veel sterkere beschoeiingen geplaatst. En is de tuin langs het water flink opgehoogd.

De eigenaren hebben een behoorlijke verduurzamingsslag gemaakt waardoor het gasverbruik is gehalveerd. Er is onder andere spouwmuur-, dak- en gevel isolatie aangebracht, de Noord en Westzijde van de woonverdieping zijn uitgevoerd met Triple glas, de overige zijden met HR+ glas en de ruimtes die intensief gebruik worden, zijn uitgevoerd met hybride Jaga radiatoren. Ook zijn er in 2021 29 zonnepanelen op het dak geplaatst, met een opbrengst van circa 10.000 Wp per jaar. Het huis is met al deze maatregelen geschikt gemaakt voor, naar keuze, een hybride, dan wel full electric warmtepomp, waardoor de woning label A kan verkrijgen. Het huis is aangesloten op het glasvezelnet.

Bent u op naar een woning waarbij u wonen en werken kunt combineren in een landelijke omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.