Simon van Capelweg 12, Noorden

Op één van de mooiste plekken aan de Nieuwkoopse plassen gelegen vrijstaande villa op eigen eiland met ophaalbrug.

• Direct gelegen aan de plas met fenomenaal uitzicht over water en rietlanden 
• Karakteristieke villa met grote inpandige garage (ook bruikbaar voor vergroten woonoppervlakte)
• Inpandig botenhuis voor lage sloep of ouderwetse houten praam
• Vlakbij diverse goede horeca-gelegenheden, supermarkt en sportvelden
• Zeer netjes onderhouden woning en perceel, inclusief top onderhouden beschoeiing en fraaie houten vlonders met zwemtrap aan de plas. 

Deze woning ligt op één van de meest gewilde plekken in Noorden. U heeft onbelemmerd toegang tot de Nieuwkoopse Plassen. U grenst én aan de Plassen én u heeft uitzicht over diverse rietlanden. Dit verveelt nooit! Van voorjaar tot najaar het water op en in de winter (met wat geluk) rechtstreeks op schaatsen over de Plassen (de kleine plas waar u ook op uitkijkt ligt het eerste dicht in de winter).

De Nieuwkoopse Plassen zijn bekend door de goede recreatiemogelijkheden: van het huren van een zeilboot tot het varen door de natuur met een fluisterboot. Noorden is tevens bekend vanwege enkele populaire horecagelegenheden. Ook praktische voorzieningen zoals een supermarkt, een lagere school en diverse sportvoorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. De woning heeft een centrale ligging in de Randstad op ruim een een half uur van de steden Utrecht/Rotterdam/Amsterdam. Voor allerlei soorten winkels en voorzieningen liggen ook de plaatsen zoals Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Mijdrecht op korte afstand (fietsafstand).

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met inpandige toegang tot de garage en entree naar de 2e hal. De 2e hal heeft een fraai licht trappenhuis met bordestrap. Tevens in de 2e hal een toilet met fonteintje en een praktische kelderruimte. Aansluitend komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft een schitterend uitzicht en is door de diverse ramen en openslaande deuren altijd licht. Aan de achterzijde is een grote erker aangebouwd voor een weids uitzicht over het water. De woonkamer beschikt over een gashaard, vloerverwarming (ook in de keuken) en voor extra comfort een IR-paneel in de erker. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron/oven.
Naast de keuken bevindt zich de zeer praktische bijkeuken met wasbak en opstelling van de wasmachine. Tevens is hier de meterkast aanwezig en een ruimte met opstelling van de cv-ketel (HR, 2023). Aansluitend aan de bijkeuken vindt u de hobbykamer. Ideaal als separate werkkamer of game/speelkamer voor kinderen.

Vanuit de woning kunt u op diverse manieren de tuin in: via de garage, via openslaande deuren in de woonkamer, via de bijkeuken en via de hobbykamer.

1e Verdieping
De royale en lichte overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. Tevens zijn vanaf de overloop 2 grote inbouwkasten bereikbaar, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De 4 slaapkamers (waarvan 3 voorzien van een inbouwkast) zijn indien gewenst, nog te vergroten door het realiseren van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming.
Op deze verdieping ligt onder de vloerbedekking in alle slaapkamers een 22 mm dikke houten parketvloer.

2e Verdieping
Deze verdieping is opgedeeld in 3 ruimtes. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bergzolder annex speelzolder voor de kleinkinderen. Het is ook mogelijk hier een werkkamer of slaapkamer te realiseren. Er zijn nu 3 ramen aanwezig. Het is vrij eenvoudig één of meerdere dakramen toe te voegen, waardoor een werkplek op deze verdieping meteen de beste plek wordt door het weidse uitzicht over het achterliggende natuur/plassengebied. In de 3e ruimte op deze verdieping is een inpandig haardkanaal zichtbaar. Dit kanaal is niet meer in gebruik en kan desgewenst worden weggehaald.

Botenhuis
De woning wordt compleet aangeboden, inclusief motorboot (electrisch) en 2 surfplanken. De boot ligt onder het huis en kan uit het water worden getild door een hefmechanisme dat bediend wordt vanuit de hobbykamer boven het botenhuis. De surfplanken liggen op de bergzolder boven de hobbyruimte. De waterliefhebber kan alle kanten op: met de kano door het gebied, op de surfplank als het lekker waait of relaxt met een electrisch bootje tussen de rietkragen door. Mocht het gaan vriezen en er kan geschaatst worden: bij de woning hoort een heel aantal schaatsen die klaar liggen voor de koper...

Garage
De garage is inpandig bereikbaar en royaal van afmeting. De lengte is ruim 7 meter. Geschikt voor parkeren van een auto, extra berging én als hobbyruimte. Indien u de woonoppervlakte van de woning wilt vergroten, kunt u deze ruimte ook bij de woning betrekken.

Tuin
De onderhoudsarme tuin ligt rondom de woning. Aan de voorzijde komt u op uw eiland via een eigen ophaalbrug. Deze brug is enkele jaren geleden vernieuwd en kan handbediend worden opgehaald. De oprit voor het huis en de paden om de woning heen, inclusief de terrassen aan de achterzijde zijn voorzien een betonnen onderlaag. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Aan de achterzijde is een kleine berging aangebouwd, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als extra opslag voor tuinmeubels.

De woning is netjes onderhouden, evenals de tuin en de vlonders. Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR-glas / balkondeuren 1e verd. niet). Tevens is er dakisolatie aanwezig. De kruipruimte is voorzien van kruipruimte-isolatie.

Bent u op zoek naar een zeer fraai gelegen karakteristieke vrijstaande villa aan de plas, op een eigen eiland en met uitzicht over een schitterend natuurgebied? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.