Roerdomplaan 21, Nieuwkoop

Zeer goed onderhouden semi-bungalow met luxe vrijstaande mantelzorgwoning + oprit voor meerdere auto's! Door het vele licht dat door de grote raampartijen naar binnen komt, is meteen duidelijk waarom deze woning "t Zonnetje" als naam op de gevel heeft.

Na jaren vol liefde en toewijding de woning en het bijgebouw te hebben gemaakt tot wat het nu is, gaan de eigenaren verhuizen.

Deze halfvrijstaande woning biedt het beste van 2 werelden: de rust van een landelijk gelegen dorp en de nabijheid van uitvalswegen, middenin het Groene Hart. Met een riante achtertuin op het zuidwesten en levensloopbestendige voorzieningen op de begane grond, is dit een droomhuis voor velen.

• Gelegen op een ruim perceel (440 m²) op loopafstand van het gezellige centrum;
• Een heerlijke vrije ligging met een grote tuin op het zuid-westen met veel privacy
• Ruime voortuin met oprit met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s;
• Volledig uitgeruste luxe mantelzorgwoning (bijgebouw) met voldoende privacy;
• 5 slaapkamers alsmede een overloop waar een werkplek gerealiseerd kan worden, 2 badkamers en 3 toiletten;
• Een energiezuinige woning met Energielabel A

Nieuwkoop is onderdeel van de Gemeente Nieuwkoop, bestaande uit dertien kernen. In de dorpskern vindt u hier alles wat u nodig heeft voor de dagelijkse boodschappen, met een druk bezochte markt op zaterdag op loopafstand. Maar ook diverse restaurants, 2 supermarkten en een zwembad bevinden zich in de buurt. Ook wat betreft scholen en sportaccommodaties is Nieuwkoop goed bedeeld. Watersportliefhebbers, maar ook fietsers en wandelaars kunnen hier hun hart ophalen. Nieuwkoop is een schitterende locatie: een waterrijk natuurgebied midden in het Groene Hart van de Randstad met de diverse grote steden en Schiphol binnen 30 minuten bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Entree, centrale hal, toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast (3 fasen systeem, vernieuwd in 2020), lichte woonkamer door de grote raampartijen met sfeervolle Faber gashaard, massief eiken vloer en schuifpui naar de royale tuin. De half open keuken heeft een praktische eetbar, ideaal voor het ontbijt, en is uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaste kast (voor bijvoorbeeld voorraden). De bijkeuken heeft een inbouwkast met schuifdeur waar de opstelplaats voor de wasmachine is geplaatst. Tevens is hier het tweede toilet bereikbaar met zwevend closet.

Vanuit de centrale hal zijn twee slaapkamers bereikbaar alsmede de geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoek radiator. Alle voorzieningen zijn gesitueerd op de begane grond zodat de woning levensloopbestendig is.

1e etage: Via de open trap komt u op de ruime overloop, waar een werkplek is gesitueerd. Doordat er een nokverhoging is doorgevoerd van ruim 10 meter is er een royale lichte werkruimte gecreëerd op de overloop en zijn ook de 2 slaapkamers licht en ruim. Een slaapkamer heeft daardoor een dakkapel van liefst 5 meter! De schuine kanten zijn voorzien van knieschotten, ideaal voor bergruimte van allerhande spullen. CV kast met cv ketel (Nefit Trendline HRC 25, 2018)
 
Aan de achterzijde van de woning kunt u heerlijk genieten op het terras dat aan de schuifpui grenst. Door het gebruik van een glazen windscherm kunt u in het voorjaar al snel uit de wind van het voorjaarszonnetje genieten. De tuin van ruim 180 m2 heeft graszoden en enkele fruit bomen (appel-, peren-, en kersenboom) en vaste beplanting. Door de gunstige ligging op het zonnige Zuidwesten kunt u van vroeg tot laat van de zon genieten. De houten berging is ca. 11 m2 groot.

Maatvoering woning:
oppervlakte: 131 m2; bruto oppervlakte: 223 m2
externe bergruimte: 11 m2
inhoud: 305 m3; bruto inhoud: 454 m3

Bijgebouw, Roerdomplaan 21-a:
Het bijgebouw is in 2020 verbouwd tot luxe mantelzorgwoning met eigen meterkast en CV ketel. Over de indeling is goed nagedacht. Ook hier speelt de prettige lichtinval een belangrijke rol.
Aan de voorzijde is een veranda gemaakt, waar je heerlijk beschut en privé kan zitten. Eigen toegang via de achtergelegen poort, entree, meterkast, CV (Intergas Kompakt HRE 2020), apart toilet met Japanse wc (Geberit Aquaclean Mera Classic), luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, complete keuken uitgevoerd met zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak en losse koel-/vrieskast. In de keuken zit een uitklapbare Italiaanse design tafel. In de trapkast is de aansluiting voor de wasmachine gemaakt. Woonkamer.

De gehele parterre is uitgevoerd met vloerverwarming.

Via de trap met trapverlichting is de slaapvide bereikbaar. Deze is uitgerust met een elektrisch te openen Baskapel, waardoor ook deze ruimte zeer licht is. De vide is afgescheiden middels een in een Japans atelier handgemaakt vast kamerscherm (Shoji).

Vliering van ca. 9 m2. boven het woonkamer gedeelte voor het opbergen van allerhande spullen.

Uitbreiding van het bijgebouw t.b.v. een extra slaapkamer op de begane grond is waarschijnlijk mogelijk (na toestemming van de gemeente).
Voor beide gebouwen is er glasvezelkabel gelegd.

Woonomgeving:

De woning is gelegen in een rustige buurt aan een prachtige brede laan in Nieuwkoop. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum en het schitterende Plassengebied. Nieuwkoop bevindt zich centraal in het groene hart van Nederland, met steden in de Randstad binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie van rust, natuur en bereikbaarheid houdt.
Kom kijken en maak van deze unieke woning met luxe mantelzorgwoning uw nieuwe thuis.

Maatvoering bijgebouw:
oppervlakte: 33 m2; bruto oppervlakte: 95 m2
overige inpandige ruimte: 5 m2
gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2
inhoud: 81 m3; bruto inhoud: 187 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.