Drechtlaan 96, Leimuiden

Volledig gemoderniseerd, royaal 2/1-kap Herenhuis met ca 170 m2 woonoppervlakte, garage, oprit en tuin op het westen.

• Recent vv nieuwe kozijnen, HR+++-glas, zonnepanelen, vloerverwarming, etc.
• Nieuwe keuken (10 meter lengte) met openslaande deuren naar de tuin
• Nieuwe badkamer met inloopdouche en nieuw toilet met extra urinoir
• Extra studeerkamer v.v. thuiswerkplek mogelijk op de begane grond
• Nieuwe binnendeuren, rolluiken, raamdecoratie, horren, gestucte wanden, etc.

Deze moderne woning ligt in Leimuiden, centraal op de grens van het Groene Hart tussen de Westeinderplas en het Braassemermeer. Met zo’n 4500 inwoners biedt Leimuiden de charme van een dorp met alle belangrijke voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals sportcomplexen, scholen, winkels, horeca en een buitenzwembad. Via de nabijgelegen A4 bent u snel in Amsterdam, Den Haag, Leiden of op Schiphol.

De woning is in de afgelopen paar jaar volledig gemoderniseerd en ‘instapklaar’.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (uitgebreid en voorzien van meerdere aardlekschakelaars), moderne trap, ruim toilet met hangend closet en separaat urinoir.
Woonkamer met uitbouw aan de zijkant (achterzijde) waardoor een extra werkruimte/thuiswerkplek is ontstaan. Deze uitbouw heeft een hoog plafond, waardoor de ruimte nog groter oogt. Indien u een separate studeerkamer wilt realiseren, is dit eenvoudig uit te voeren door het plaatsen van (bv) een grote pui met stalen deuren.
Aangrenzend de zeer lange keuken (10 meter lengte) met veel bergruimte en een extra lang keramisch aanrechtblad. De keuken is v.v. de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens): vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie en combi-magnetron/oven en een Quooker. Ook vanuit de keuken kunt u via openslaande deuren in de achtertuin komen. Tevens is er een interne doorloop mogelijk naar de garage.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 kamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel. De kleine kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als waskamer met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een extra wastafel aanwezig. Indien gewenst kan de wasmachine ook naar de garage worden verplaatst, daar is ook een aan- en afvoer van water aanwezig.

2e verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en een extra wastafel (handig voor de slaapkamers op deze verdieping). Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel (de dakkapel loopt door op de overloop zodat ook hier extra ruimte en licht aanwezig is). Aan de achterzijde nog 2 kamers, waarvan de kamer met brede dakkapel als slaapkamer gebruikt kan worden. De kleinere kamer kan als als bergruimte of studeerkamer worden gebruikt. Boven de 2 grote slaapkamers is nog een bergvliering aanwezig, toegankelijk vanaf de overloop.

Tuin/garage:
De grote garage van circa 7 x 3 meter is voorzien van electra, water, een geïsoleerde vloer, een spouwmuur en een mogelijkheid om een radiator aan te sluiten. Praktisch is de deur waardoor u binnendoor in de garage kunt komen. Verder zijn ook nieuwe openslaande garagedeuren met hoge isolatiewaarde geplaatst. Een ideale hobbyruimte.
De achtertuin is zo’n 14 meter breed en ligt beschut op het westen. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra berging of, zoals nu in de zijtuin, een trampoline.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op begane grond (woonkamer, keuken en hal). 
- Beg.gr (ged.) en 1e verd. voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (draai/kiepramen) incl horren op maat
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Nieuwe dakkapellen v.v. kunststof kozijnen + electrische rolluiken.
- Alle slaapkamers voorzien van internet-aansluiting.
- 15 Zonnepanelen, geplaatst in 2021 en 2024 (410 Wp).
- Electrische zonwering achterzijde.
- Nieuwe radiatoren geplaatst en vloerverwarming beg.gr (2020)
- Voegwerk achtergevel wordt nog uitgevoerd in opdracht van verkoper

Bent u op zoek naar een grote 2/1-kapwoning met oprit en aangebouwde garage op korte afstand van de grote steden in een leuk dorp? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.