Wielingen 28, Alphen Aan Den Rijn

Royale woning met eigen oprit, inpandig bereikbare hobbykamer of garage/berging en zonnige tuin op het westen.

• Zeer kindvriendelijke ligging in een rustige en groene woonomgeving
• Hobbyruimte op begane grond OF mogelijkheid voor garage
• Voorzien van 11 zonnepanelen / Energielabel A
• Zonnige en groene achtertuin met achterom op het westen met veel privacy
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer

Gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van diverse scholen (basis- en middelbaar), winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht).

Begane grond
Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Via de hal kunt u inpandig naar de hobbykamer met aangrenzend de berging. De hobbyruimte met berging kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot inpandige garage. De hobbyruimte heeft een eigen deur naar de voortuin, waardoor deze bijvoorbeeld ook als separate praktijkruimte gebruikt kan worden.

De hal geeft ook toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open trap naar de 1e verdieping en via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft in de hoek van de kamer een haard (laatste tijd niet meer gebruikt). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelvrieskast, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en een douchecabine

2e Verdieping
Overloop met opstelling van de cv-ketel en wasmachine/droger. Tevens is hier een grote bergruimte aanwezig. Via de overloop komt u in de 4e slaapkamer met een zijraam en een dakraam aan beide zijden van de kap. De dakramen (velux) op de 2e verdieping zijn in 2022 vervangen en zijn voorzien van zonwering aan binnen- en buitenzijde, dit laatste geldt ook voor de dakramen op de 1e verdieping.

Buiten
Aan de voorzijde is een praktische oprit gerealiseerd, zodat u altijd uw auto op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin ligt op het westen, is voorzien van een achterom en biedt volop zon en privacy. Tevens is in de hoek van de tuin nog een overkapping aanwezig voor de 1e ochtendzon.

Bijzonderheden:
- De begane grond (woonkamer/keuken) is voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Woonkamer met zonwering en rolluik (elektrisch bedienbaar)
- Voorzien van 11 zonnepanelen (400Wp-panelen uit 2022)
- HR cv-ketel (Nefit) uit 2018
- Voor en achter heeft de woning op de gevel een buitenkraan

Bent u op zoek naar een ruime woning met extra hobbykamer op de begane grond of een inpandige garage? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.