Watermolen 24, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 650.000,-- k.k. 

Zeer goed onderhouden, royale 2-1 kapwoning met moderne keuken, eigen oprit en gelegen in geliefde woonwijk.

• Lichte, royale woonkamer
• 4 Ruime slaapkamers 
• Praktische en grote bergvliering
• Tuin met veel zon en privacy
• Eigen oprit en garage 

De wijk Beerendrecht kenmerkt zich als kindvriendelijk, fijn en rustig wonen en op korte afstand van vele voorzieningen gelegen. Vanuit deze kleinschalige woonwijk fiets of wandel je zo naar het recreatiegebied ‘De Zegerplas’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Ook grenst het aan het centrum van Alphen aan den Rijn waardoor je binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum bent met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De ligging van deze woning aan de rand van Beerendrecht met aan de voorzijde veel groen maakt het een uniek plekje.
Verder is Beerendrecht vlakbij Park Rijnstroom gelegen met o.a. een cultureel centrum met klein theater en het Filmhuis. Dit maakt Beerendrecht een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen. Het NS-station ligt op een fietsafstand van vijf minuten.

Begane grond:
Voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor een grote auto.

Entree/hal met trapopgang en uitgebreide meterkast.
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
De lichte, royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui met HR++ glas . Tevens is er een praktische voorraadkast. De woonkamer heeft een speelse indeling wat het mogelijk maakt om het op diverse manieren in te richten. Aan de voorzijde is er een fraai groen uitzicht en veel privacy.
Vanuit de woonkamer komt u in de half open keuken. De moderne keuken (2019), is voorzien van een L-vormig keukenblok met een inductie kookplaat, afzuigschouw, combi oven, vaatwasser, heetwater kraan van Quooker, koelkast, vriezer, veel bergruimte, composiet blad en een 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage/berging.
De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming.

De garage/berging is voorzien van elektra en water. De kanteldeur is niet meer als zodanig in gebruik. De loopdeur is wel te gebruiken.

Tuin:
De tuin, met achterom, is op het Zuid/Westen gelegen en is iets dieper dan de tuin van de buren, doordat de woning aan het eind van de poort ligt. In de tuin met veel groen en diverse zitjes, kunt u de hele dag door genieten van zon en schaduw.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de navolgende vertrekken:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
2 Ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met een elektrisch rolluik (ca. 4 jaar oud).
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Verrassend ruime verdieping door de hoge nok.
Overloop met 2 dakramen, ruime bergkast met schuifdeuren, de opstelling van de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de unit voor de mechanische ventilatie (deze wordt in november 2024 vervangen). Vanaf de overloop is er een toegang, middels een vlizo trap, naar de royale bergvliering met nokhoogte van 160cm.
Slaapkamer over de gehele diepte van de woning, dus zo'n 6,30m, met vaste kast en dakramen aan weerszijden van de kamer. Het is mogelijk om hier 2 kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Keuken november 2019 geplaatst
- Renovatie begane grond (2020) met aanleg van vloerverwarming, pvc vloer en aluminium schuifpui met HR++ glas 
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrische screens (2020)
- Aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn er rolluiken geplaatst (2020)
- Badkamer is vanuit de bouw met uitzondering van de douchevloer en wastafel, welke in 2010 zijn vernieuwd
- Hele dag zon en schaduw in de tuin op het zuid/westen
- In 2022 gehele bodem kruipruimte geïsoleerd met funderingsfolie
- Garagevloer geïsoleerd in 2022 met polystyreen
- Funderingsbalken aan buitenzijde geïsoleerd in 2022 met 10 cm PIR
- Mechanische ventilatie wordt in november 2024 vervangen
- Elektrische installatie keuken en meterkast vervangen eind 2019
- Wonen in een zeer geliefde woonwijk in een heel fijn huis
- Oplevering kan per direct

Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden, royale 2-1 kapwoning in een geliefde wijk?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.