Van Eeghenstraat 32, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 390.000,- k.k.

Wonen op een unieke plek nabij het centrum van Alphen met eigen garage en oprit!

• Op korte afstand van het centrum
• Mogelijkheid tot werken/praktijk aan huis
• Zij-uitbouw op de begane grond 
• Royale achter/-zijtuin op het zuiden
• Eigen oprit en garage 

Deze hoekwoning ligt in een leuke straat vlakbij het centrum aan de Lage Zijde met winkels, scholen, recreatiegebied, het ziekenhuis en openbaar vervoer op loopafstand. Een leuke woning in een rustige straat. Niet de drukte van het centrum, maar wel alle gemakken, zoals diverse winkels, restaurantjes en kroegjes op loopafstand.
Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar de grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Sportvelden en wandelgebieden van Zegersloot zijn op korte afstand gelegen. 
Een grote afgesloten (en daarmee veilige) speeltuin bevindt zich pal om de hoek! 

Begane grond:
Entree/hal met trapkast, garderobe en toiletruimte.
De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een koelkast, combi oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak en een extra diep Belgisch hardsteen werkblad. 
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, alsmede een zijraam.
Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is 2 meter uitgebouwd en ook aan de zijgevel is er een ruime uitbouw gerealiseerd met zij-ingang. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt werken zoals: speelkamer, werkkamer of kantoor/praktijk aan huis.  De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een airco.
De begane grond heeft een fraaie massief houten vloer en strakke wandafwerking.

Tuin:
Ruime tuin op zuiden welke is voorzien van een houten fietsen overkapping en een stenen garage.  De garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en aan de zijgevel een loopdeur. Voor de garage is er een oprit en mogelijkheid om een (kleine) auto te parkeren. De oprit is afgesloten met 2 openslaande deuren.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Badkamer aan de voorzijde met ligbad/douche en wastafelmeubel.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
2 Slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van screens, Vanuit 1 van de slaapkamers is er toegang tot het dakterras.
Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Vliering:
Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergvliering.
Op de vliering treft u de opstelplaats van de Nefit c.v.-ketel uit 2021.

Bijzonderheden:
- Op de begane grond voorzien van een zonnescherm en screens
- Op de verdieping aan de achterzijde voorzien van screens
- C.V.-ketel op de vliering bouwjaar 2021
- Zolder thans als bergruimte in gebruik. Deze is middels het aanbrengen van een vaste trap ook voor andere doeleinden in gebruik te nemen
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Voorzien van 2 airco's/warmtepompen

Ben je op zoek naar een woning op een unieke plek, met uitbreidingsmogelijkheden en een royale tuin met garage, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief