Steenstraat 25, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 375.000,-- k.k.

Zeer goed onderhouden hoekwoning uit 1912 aan de rand van het centrum met vrij uitzicht.

• 2023 Vernieuwd dak + isolatie + dakpannen
• 2024 Vernieuwd toilet op de begane grond
• 2023 Nieuwe schuifpui met ingebouwde hor
• 3 Slaapkamers
• Tuin op het zuiden met achterom

Deze sfeervolle hoekwoning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd met diverse vernieuwingen. Denk hierbij aan het vernieuwde dak, aanbrengen van extra isolatie, een stijlvolle schuifpui, een op zonne-energie bedienbaar rolluik en een aangepaste indeling op de eerste verdieping. De woning is op de begane grond voorzien van een betonnen vloer.

Ideale ligging met groen uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt aan de rand van het centrum en biedt prachtig uitzicht over het gras- en sportveld van het Groene Hart. In de directe omgeving is veel parkeergelegenheid aanwezig. Ook al ligt de woning aan de rand van het centrum, het straatje is rustig en autoluw.
Op loopafstand vind je diverse horecagelegenheden, een bioscoop, winkels en de bibliotheek. Ook busverbindingen, het station, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn dichtbij gelegen. De woning heeft een gunstige ligging nabij uitvalswegen, waardoor reizen in de regio eenvoudig is.

Indeling van de woning.
Begane grond:
Via de gezellige boeren voordeur kom je in de entree/hal met meterkast (uitgebreid in 2016), een stalraampje, en een toiletruimte met vrijhangend closet (vernieuwd in 2024).
De lichte woonkamer met sfeervol zijraam, hoog plafond en biedt prachtig uitzicht op het gras/sportveld. Voor de woning is er nog een brede grasstrook in de straat zelf, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De begane grond beschikt over vloerverwarming en radiatoren.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar in 2023 een stijlvolle zwarte schuifpui met ingebouwde hor is geplaatst.
Via een toog bereik je de ruime L-vormige keuken. Deze is in 2016 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast (2023), vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024). De keuken biedt veel kastruimte en heeft een kunststof werkblad.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een vaste kast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een afgesloten bergruimte met dakraam.
Slaapkamer 1 (voorzijde). Deze kamer is voorzien van een vaste kast en fraai balkenplafond.
Slaapkamer 2 (voorzijde). Deze kamer is eveneens voorzien van een fraaie balkenplafond.
Royale badkamer met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en inbouw spotjes.
Slaapkamer 3(achterzijde). Deze ruime slaapkamer heeft een op zonne-energie bedienbaar rolluik. Bij deze kamer is er extra isolatie tussen de balken aangebracht.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de Vaillant c.v.-ketel (geplaatst in 2021) en volop opbergruimte door o.a. de hoogte van 1.50m

Achtertuin:
De zonnige en gezellige tuin op het zuiden beschikt over elektrapunten, een fietsenoverkapping (2019), een houten schutting (2019) en een handige achterom.

Bijzonderheden:
- Betonnen begane grondvloer
- 2016: Meterkast uitgebreid, keuken vernieuwd, zoldervloer verstevigd en vloeren vernieuwd.
- 2017: Bijkeuken vernieuwd, systeemplafond geïsoleerd, bitumen vernieuwd.
- 2018: Zolder geïsoleerd, dakraam vervangen, ventilatie in de badkamer aangebracht.
- 2019: Schutting en fietsenoverkapping geplaatst
- 2021: Cv-ketel vernieuwd, daklijsten gelakt en buiten stucwerk geschilderd.
- 2021: Indeling eerste verdieping aangepast, slaapkamers voorzien van eigen toegangsdeur en gestuukt.
- 2022: Pomp vloerverwarming vernieuwd.
- 2023: Dakconstructie met isolatie en pannen vernieuwd (met garantie), schuifpui geplaatst en koelkast vernieuwd.
- 2024: Zonne-energie bedienbaar rolluik geplaatst, toilet vernieuwd, plafond ouderslaapkamer geïsoleerd, vaatwasser vernieuwd.
- Betaald parkeren of met vergunning: ruime parkeermogelijkheden rondom de woning.

Bent u op zoek naar een sfeervolle hoekwoning in het centrum met zonnige tuin en rustige ligging. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.