Polderpeil 434, Alphen Aan Den Rijn

Comfortabel wonen op de begane grond: ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidoosten

• Gunstige ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur
• Energielabel A
• Eigen (fietsen)berging (ca. 5 m²) op de begane grond

Dankzij de gunstige ligging bevinden zich diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder het winkelcentrum De Atlas, scholen, een wijkpark en het themapark Archeon. Bovendien zijn uitvalswegen en het NS-station binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor dit appartement niet alleen een prettige woonomgeving biedt, maar ook ideaal is voor forenzen.

Indeling van het appartement

Begane grond:
Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in het appartement. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2021) en wasmachineaansluiting, evenals de deuren naar de woonkamer, badkamer, het toilet en de slaapkamer.
De lichte en ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, terwijl de deur naar het balkon zorgt voor een directe verbinding met het buitenleven.

De halfopen keuken, die grenst aan de woonkamer, is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, oven, wasemkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open indeling blijft u altijd in contact met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer aan de voorzijde, die momenteel in gebruik is als eetkamer, maar ook uitstekend kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt een mooi uitzicht op het omliggende groen. De kamer is ruim is voorzien van een inbouwkast en vloerverwarming, waardoor het een fijne plek is om tot rust te komen.
De badkamer is vergroot en volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, dat deels is betegeld en is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje.

Balkon met vrij uitzicht
Het overdekte balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging biedt het balkon niet alleen veel privacy, maar ook een prachtig uitzicht over de groenstrook met waterpartij. Dit is een ideale plek om ’s ochtends rustig uw koffie te drinken of op een mooie dag lekker buiten te zitten.

Bijzonderheden
• Volledig voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en lage energiekosten
• Houten vloer in de woonkamer, keuken en eetkamer, wat een warme en sfeervolle uitstraling geeft
• Plavuizen vloer in de hal en slaapkamer, wat zorgt voor een praktische en strakke afwerking
• Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 112,-- inclusief reservering voor onderhoud.
De stukken van de VvE zijn digitaal beschikbaar via ons kantoor.

Bent u op zoek naar een instapklaar en comfortabel appartement op een centrale locatie, met een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!
Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.