Marezatendreef 36, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle twee-onder-een-kap woning aan het water

• Op loopafstand van het trein- en busstation, winkelcentrum “de Atlas”
• Woonkamer en eetkamer hebben zicht op het water en de groenvoorziening
• 4 slaapkamers
• Parkeren op eigen terrein
• Energielabel A

Deze sfeervolle  2/1 kap woning is gelegen in een fraaie, rustige straat, in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum de Atlas, scholen en uitvalswegen naar de N11 zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum, het station en busverbindingen liggen binnen handbereik. De woning is door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden.

Begane grond:
Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, overdekt entree en toegang tot de woning en de inpandige berging/bijkeuken voorzien van een garagedeur.

Entree, vanuit de ruime hal met garderobe, toiletruimte en meterkast bereikt u de woonkamer met open keuken. 

Royale en lichte L-vormige woonkamer, praktische bergkast en grote glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin.

De woonkamer is sfeervol en royaal en heerlijk licht. Door de mooie breedtemaat van de woonkamer heeft u zowel vanuit het zitgedeelte alsmede vanuit het eetgedeelte zicht op het achterliggende water en de groenvoorzieningen. Vanuit het zitgedeelte bereikt u via de schuifpui het grote terras. 

Het terras is afgewerkt met douglas hout en is inclusief hardhouten fundering, de ligging is gunstig op het zuiden. Door de ligging aan het water heeft u hier een permanent vakantiegevoel.

De keuken is een ware blikvanger, gelegen aan de voorzijde van de woning. Uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling, gecombineerd met een hoge ingebouwde kastenwand, biedt deze ruimte volop opbergmogelijkheden en een moderne uitstraling. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een close-in boiler. Het stijlvolle aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling.

Vanuit de sfeervolle woonkamer heeft u toegang tot het portaal met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping en de inpandige garage/bijkeuken. Deze ruimte is bijzonder praktisch, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een extra keukenblad met wastafel en een handige loopdeur. Ideaal om uw fietsen of scooter veilig en gemakkelijk te stallen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer.
De badkamer is functioneel ingedeeld en uitgerust met een hangend toilet en een comfortabel ligbad, waardoor u optimaal kunt ontspannen. 

2e Verdieping:
Een open trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee brede slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.
Daarnaast is er een praktische stookruimte met berging. Deze ruimte biedt extra gemak en maakt de tweede verdieping compleet. 

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming
- De 1e en de 2e verdieping hebben een laminaat vloer (2020)
- Tuinvlonder (2018) vervangen Douglas hout en incl. hardhouten fundering
- Stucwerk buitengevels is gereinigd en opnieuw geschilderd (2022)
- De douchecabine kan niet meer gebruikt worden en is aan vervanging toe.
- Slaapkamers achterzijde en trappengat voorzien van rolluiken. Begane grond tuinzijde voorzien van screen en zonnescherm.
 
Op zoek naar een mooie 2/1 kap woning in een mooie straat en op een gewilde plek dan adviseren wij u een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.