Lisdodde 94, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle 2/1-kap woning met oprit, ruime woonkamer en extra werkkamer op de begane grond in rustige straat.

• Royale woonkamer met moderne visgraat PVC vloer, gashaard en veel lichtinval.
• Woning heeft A++-label, 12 zonnepanelen, hybride warmtepomp + airco (1e verd.)
• Gehele woning met vloerverwarming; iedere ruimte heeft een aparte thermostaat.
• Garage omgebouwd naar berging + aparte werkkamer. Te betreden via de woonkamer.
• Moderne keuken met veel lichtinval en modern sanitair
• Nabij de N11 richting o.a. Leiden, Den Haag en Utrecht. Ook nabij sportvelden, station en bushalte.
• Op loopafstand van scholen en kinderdagverblijf.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe, trap naar verdieping en modern hangend toilet met fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met veel lichtinval aan de voorzijde met een extra keukeneiland met extra kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser,  koel/vrieskast en een combi oven/magnetron.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie verlijmde pvc-vloer met vloerverwarming.
Naast de woonkamer kunt u inpandig naar de berging (ook bereikbaar vanaf de oprit). Aangrenzend aan de berging is een aparte werkkamer gerealiseerd. Indien u liever een inpandig bereikbare garage wilt, is de ruimte eenvoudig terug te brengen naar een garage.
Via de woonkamer en via de werkkamer komt u in de ruime achtertuin (bijna 10 x 10 meter) met achterom.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde slaapkamer 3 welke voorzien is van een grote inbouwkastenwand. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel. In de badkamer is ook vloerverwarming aanwezig, net als op de overloop en slaapkamers van deze verdieping. Op de overloop is als extra een airco-unit geplaatst die op warme dagen de verdieping lekker koel houdt. Tevens zijn er diverse screens aanwezig.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met hoge nok. Aan beiden zijden van de kamer is veel opbergruimte aanwezig. Tevens vindt u hier een aparte ruimte waar de wasmachine opgesteld staat. In deze ruimte staan de cv-ketel + hybride warmtepomp (lucht/ water) opgesteld. Ook de omvormer voor de 12 zonnepanelen bevindt zich hier. De 4e slaapkamer kan eventueel gesplitst worden in 2 kamers als u meerdere kamers nodig heeft. Ook zou eventueel een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden. De 2e verdieping is net als de andere verdiepingen voorzien van vloerverwarming.

Door de aanwezigheid van zonnepanelen, een energiezuinige hybride warmtepomp en goede isolatie (o.a. HR++glas) is het energieverbruik zeer laag bij deze woning. Het energielabel is A++. De vloerverwarming kan in de zomer ook worden gebruikt om de woning wat af te koelen (warmtepomp kan worden omgeschakeld). De vloerverwarming kan per ruimte worden bediend (m.u.v. algemene ruimtes zoals de hal en overloop). De werkkamer kan apart verwarmd worden met een verwarmingsunit. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde is er op de oprit voldoende ruimte om royaal op eigen terrein te parkeren. De oprit is ook ideaal om uw auto op te laden (indien bij u aanwezig, laadpunt is ter overname).

Deze instapklare 2/1-kap woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. De woning is voorzien van 4 slaapkamers en extra werkkamer en heeft een ruime achtertuin. Met de fiets bent u snel in het centrum, winkelcentrum ‘ de Atlas’ en bij het station. Vanuit de wijk zit u binnen 5 minuten op de N11 o.a. richting Utrecht, Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Bent u op zoek naar een fraaie, energiezuinige 2/1-kapwoning met royale woonkamer, veel lichtinval, een eigen oprit in een leuke woonwijk? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.