Evenaar 404, Alphen Aan Den Rijn

Ruime uitgebouwde woning met 5 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden.

• Op loopafstand van het trein- en busstation, winkelcentrum “de Atlas”.
• Luxe witte keuken (2017) in hoekopstelling met zwart graniet werkbladen.
• Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met lichtkoepel.
• Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming.
• In 2022 is er kruipruimte isolatie en grotendeels HR ++ glas aangebracht.

Deze ruime en lichte eengezinswoning biedt extra veel woonoppervlakte vanwege, de uitbouw van de woonkamer, de dakkapel op de 2e verdieping en de ligging in het midden van het geknikte woonblok, waardoor het perceel iets breder uitloopt richting de achterzijde.

Wij laten u deze woning tijdens een bezichtiging graag aan u zien, maar geven u nu alvast een voorproefje.

Begane grond:
Ruime entree met garderoberuimte en meterkast.
Betegeld toilet met fonteintje.

De royale tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel, airco, convectorput en een trapkast.

Aan de voorzijde is de moderne witte keuken in hoekopstelling gesitueerd met een extra bergmeubel en voorzien van 5-pits gaskookplaat (Siemens), afzuigkap, oven (Siemens), vaatwasmachine (Neff) en een losse koelkast. De fraaie hoek glaspui biedt een mooi uitzicht de straat in.

1e Verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 ruime slaapkamers.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn allebei voorzien van een rolluik, tevens heeft de grote slaapkamer een airco.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een glaspui van de vloer tot aan het plafond, hetgeen een mooie lichtinval en een speels effect geeft.
De badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een raam, voor extra daglicht en ventilatie, een wastafelmeubel, toilet, een ligbad en douche.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte PVC vloer.

2e Verdieping:
Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte door de grote dakkapel, hoge nok en de praktische indeling.
De voorzolder met dakvenster is in gebruik als wasruimte met de wasmachine- en droger aansluitingen, alsmede een uitstortgootsteen.
Tevens is hier de c.v. opstelling (Bosch HR, bouwjaar 2008). In de hoge nok is extra bergruimte gecreëerd middels een gedeeltelijke vlieringvloer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakvenster
De werkkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel.

Tuin:
De heerlijke zonnige tuin aan de achterzijde heeft een ligging op het zuiden.
In de achtertuin staat de houten berging voorzien van elektra.
Bij de woning behoort een royale voortuin, hetgeen een ruimtelijk effect geeft.

Bijzonderheden:
• Zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer is in 2020 voorzien van een Mitsubishi split unit airco en is op afstand bedienbaar.
• De keuken met inbouwapparatuur (behoudens koelvriescombinatie) is in 2017 vernieuwd.
• De gehele begane grond (met uitzondering van het toilet) is voorzien van een keramische blauwgrijze vloertegel met vloerverwarming en plinten dezelfde stijl.
• De binnendeuren op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd.
• 6 Zonnepanelen (2012).
• Ruim opgezette straat in Kerk & Zanen, in nabijheid van winkels in wijkcentrum “de Atlas, trein- en busstation, speelvoorzieningen, het Europark, scholen en uitvalswegen naar N-11.
• In 2022 is het merendeel van het dubbel glas vervangen door HR++ glas en is de kruipruimte voorzien van isolatie chips.

Op zoek naar een meer dan royale eengezinswoning in een mooie straat en op een zonnige plek dan adviseren wij u een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.