Braziliestraat 36, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 465.000,-- k.k.

Uitgebouwde, tussenwoning in een kindvriendelijke buurt met een zonnige voor- en achtertuin.

• 4 Ruime slaapkamers
• Uitgebouwde woonkamer
• Moderne badkamer uit 2018
• Zonnige tuin op het zuid/oosten
• Gelegen aan een autovrij straat nabij parkeergelegenheid en een speeltuin 

Deze moderne tussenwoning is gelegen in een autovrije straat in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Er is parkeergelegenheid en een speeltuin op de hoek van de straat. Winkelcentrum de Atlas, scholen en uitvalswegen naar de N11 zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum, het station en busverbindingen liggen binnen handbereik. De woning is door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe en meterkast. Toiletruimte.
De woonkamer is 2 meter uitgebouwd en door de grote raampartijen ook heerlijk licht. Onder de trap is er een praktische voorraadkast.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een L-vormige keukenblok met een koelkast, oven, 4-pitsgaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser (2020) en een enkele spoelbak.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten schutting, achterom, buitenkraan en een houten berging met elektra.
Door de ligging aan de autovrije straat, wordt door bewoners in deze straat ook veelvuldig gebruikt gemaakt van de voortuin, daar kunt u in de namiddag genieten van de zon.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
2 slaapkamers aan de achterzijde.
De moderne, geheel betegelde, badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, vrijhangend closet, grote inloopdouche (1.20m) met stort en handdouche.

2e verdieping:
Voorzolder met aan de achterzijde een was/stookruimte met dakkapel. Hier treft u de opstelling van de Vaillant c.v.-ketel uit 2022, unit van de mechanische ventilatie (2007) en de aansluiting voor de wasmachine/droger.
Ruime zolderkamer met dakkapel en vaste kast/bergruimte met schuifdeuren en een kleine opberg/kruip vliering die via de slaapkamer toegankelijk is..

Bijzonderheden:
- Keuken 2007
- Badkamer 2018
- Cv. 2022
- Schilderwerk recentelijk door verkoper gedaan
- Trespa van de dakkapel in 2023 vernieuwd

Zoekt u een goed onderhouden gezinswoning in rustige buurt met modern sanitair? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.