Aristoteleslaan 10, Alphen Aan Den Rijn

Royale, moderne vrijstaande villa met zwembad, oprit voor meerdere auto's, 2 serres in sfeervolle en rustige straat

• Heerlijk (verwarmd) zwembad met jet-stream en buitendouche
• Totaal 23 zonnepanelen + extra voorziening voor verwarmen water
• In de bouw vergroot door verlenging woning + verhogen van de zolderverdieping
• Moderne woonkeuken met kookeiland, 2 badkamers + separate sauna
• Zolder met mogelijkheid tot realiseren van extra (5e) slaapkamer

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe, trap naar verdieping en modern hangend toilet met fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer met fraaie houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Woonkeuken aan voorzijde van de woning met aan de zijkant openslaande deuren naar de zijtuin en de serre aan deze zijde van de woning. De keuken is voorzien van een kook/spoeleiland met 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasbak. In de wand naar de gang is (verdiept) een wand aanwezig met kastruimte, de koel/vrieskast en een combi oven/magnetron.
De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met bergkast met de opstelling van de wasmachine en droger en trapopgang naar 2e verdieping met trapkast. Verder op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde kan eventueel worden gesplitst in 2 slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van airco en heeft een 'en-suite-toegang' tot de eigen badkamer. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is nu in gebruik als walk-in-closet. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een eigen airco. Aan de voorzijde de 1e badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming (lussen cv in vloer). De 2e badkamer grenzend aan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafel. De sauna is toegankelijk vanaf de overloop. Indien de sauna niet overgenomen wordt, zal van deze ruimte een extra bergruimte gemaakt worden (deuren aanwezig, worden dan teruggeplaatst).

2e verdieping
Grote open ruimte met mogelijkheden. Separate slaapkamer aan de voorzijde met dakramen en eigen airco. Aan de achterzijde van deze verdieping kan eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. In het midden van deze ruimte is nu een grote bergkast aanwezig met de dubbele mv-units. Er is genoeg daglichttoetreding door de dakramen (totaal 8 stuks). Doordat de nok van de woning in de bouw is verhoogd, heeft deze ruimte nu veel mogelijkheden.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is op de oprit plaats voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. De garage is nu niet meer in gebruik als garage, maar als berging. Er is tussen de woning en deze garage een serre gerealiseerd. Een 2e serre is aanwezig aan de andere zijde van de woning. Ook op minder warme dagen kunt u heerlijk 'buiten' zitten, de glazen deuren van beide serres kunnen over de volle breedte open geschoven worden.

Het zwembad in de achtertuin heeft een afmeting van 7,5 x 3,5 meter. Door de jet-stream kunt u hier kilometers zwemmen. De pomp van het zwembad staat in de garage. Het zwembad is verwarmd, voorzien van een zwemtrap en een buitendouche. Heerlijk om vanaf het voorjaar al te gebruiken! De tuin is verder nog voorzien van een sproei-installatie.

De woning ligt in de geliefde wijk Burggooi. Wijkwinkelcentrum De Atlas is snel bereikbaar, evenals voorzieningen als bus- en trein (station nabij). Het centrum van Alphen met een ruim winkelaanbod, vele restaurants, theater en bioscopen is ook goed bereikbaar. Via de nabijgelegen snelweg N11 bent u snel in Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam.

Bijzonderheden:
- De woning is in de bouw verlengd met 2 meter (iedere verdieping);
- De zolderverdieping is in de bouw verhoogd, waardoor deze verdieping extra ruim is;
- De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (okt 2022) en een voorziening op het garagedak tbv verwarmen van het water;
- Ondanks verwarmd zwembad en airco's relatief lage energierekening;
- Comfortabele vloerverwarming op begane grond (deels) en badkamer;
- Zwembad voorzien van robot t.b.v. schoonhouden van het zwembad en oprolbare afdekking;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem en een dubbele mechanische ventilatie.
- Electrisch zonnescherm aanwezig en meerdere rolluiken (slaapkamers)

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande villa in een leuke rustige straat mét zwembad en alle comfort, zoals 2 badkamers, airco's, zonnepanelen en een oprit voor meerdere auto's? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.