Anna van Burenlaan 30, Alphen Aan Den Rijn

Geschakelde patiobungalow met 3 slaapkamers, bijkeuken, garage, souterrain en tuin.
 
• Op loopafstand van winkelcentrum “de Baronie”, het NS station en het Bospark.
• 3 Ruime slaapkamers, woonkamer met zit- en aansluitend eetgedeelte.
• Grote garage met daaronder een souterrain met stahoogte.
• Dakbedekking is in 2020 vernieuwd.
• Vloerisolatie en nagenoeg gehele woning dubbele beglazing. 

Het komt niet vaak voor dat dit type woning te koop wordt aangeboden in Alphen aan den Rijn en zeker niet gecombineerd met zo’n ideale ligging!
 
Of u nu boodschappen wilt gaan doen in winkelcentrum “de Baronie”, een heerlijke wandeling wilt maken in het Bospark of vanaf het NS station wilt reizen, alles is in de directe omgeving aanwezig.
Zelfs het centrum van Alphen met het theater, gezellige terrassen en winkels is op heel korte afstand bereikbaar.
 
Deze woning is in een L-vorm gebouwd en wij laten u graag tijdens een vrijblijvende bezichtiging de praktische en aantrekkelijke indeling aan u zien. Hierop vooruitlopend treft u onderstaand alvast de omschrijving aan.
 
De woning is gelegen in een hofje en heeft aan de voorzijde een voortuin.
 
Begane grond:
Entree/hal met plavuizenvloer en meterkast.
 
De royale woonkamer met Junkers parketvloer is onderverdeeld in een gezellig eetgedeelte met uitzicht op de groene patiotuin en een ruim zitgedeelte met veel lichtinval.
 
De half open keuken (2004) in hoekopstelling (room wit) is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, close in boiler en vaatwasmachine (2022).
Aansluitend is de praktische bijkeuken met plavuizenvloer, uitstortgootsteen en de aan- en afvoer wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar met toegang tot de tuin.
 
Royale garage met roldeur, elektra en wateraansluiting.
Vanuit de garage is via een vaste trap het zeer ruime souterrain met stahoogte bereikbaar met volop opberg- en/of hobbyruimte.
 
De lange hal aan de achterzijde met een grote kastenwand biedt toegang tot de overige vertrekken.
 
Aparte ruimte met de opstelling van de hetelucht installatie Brink Allure (bouwjaar 2001) en de Vaillant geiser (2001).
Het toilet is in 2005 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, hoekfonteintje en lichte betegeling.
De 3 ruime slaapkamers op rij hebben alle drie een fantastisch uitzicht op de groene patiotuin.
De in 2005 vernieuwde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en volledige betegeling.
 
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing (behoudens de deur van de garage naar de tuin).
Energielabel D.
Het dak is in 2020 voorzien van een nieuwe laag dakbedekking.
Het raam van de woonkamer en de keuken hebben elektrisch bedienbare rolluiken en 2 slaapkamers aan de achterzijde zonneschermen.
 
Wanneer u de voordelen van gelijkvloers wonen wilt combineren met een woning met tuin, zodat u lekker kunt buiten zitten of tuinieren èn zonder de verplichtingen van een VVE dan is dit uw kans!
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.