Aalhorst 17, Alphen Aan Den Rijn

Zeer royale 2/1-kapwoning, totaal 8 kamers incl uitgebouwde werkkamer op de begane grond

• Grote extra kamer op de begane grond grenzend aan de tuin
• Totaal 8 kamers / Badkamer in 2022 vernieuwd
• Beschutte groene tuin met veel privacy
• Oprit geschikt voor 2 auto's 
• 10 zonnepanelen / Energielabel A

Deze royale 2/1-kapwoning ligt centraal vlakbij allerlei voorzieningen, zoals winkelcentrum De Herenhof. De bushalte is op loopafstand aanwezig. Sportvelden en diverse scholen (lagere en middelbare) zijn ook snel bereikbaar, hetgeen ook geldt voor de uitvalswegen naar de grote steden. Het centrum van Alphen (fietsafstand) heeft een grote diversiteit aan winkels, theater en een scala aan terrasjes en restaurants.

Indeling van de woning:
Entree/hal met garderobe, trapkast en toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met haard en deur naar de voortuin. Aan de achterzijde van de kamer de eethoek met deur naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel/vrieskast, combi-magnetron/oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
Grenzend aan de keuken is de uitgebouwde tuinkamer te vinden. Deze kamer ligt in het verlengde van de berging (voormalige garage) en is door de uitbreiding zo'n 20 m2 groot. Ideaal als aparte werkkamer, speelkamer of logeer/slaapkamer. Ook via deze kamer kunt u in de achtertuin komen, via dubbele openslaande deuren. Via deze kamer komt u in de berging. De berging is verkleind zodat de werkkamer vergroot kon worden. Indien gewenst kan de berging weer worden vergroot tot een garage en houdt u een tuinkamer over die nog steeds bruikbaar is als werkkamer. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een ruime maatvoering. De badkamer (2022 vernieuwd) is voorzien van een grote inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Tevens is de wasmachine hier opgesteld (deze kan ook naar de 2e verdieping worden verplaatst).

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Op de overloop is de cv-ketel opgesteld (heteluchtverwarming, HRE, 2004). Ook de omvormer voor de 10 zonnepanelen is hier aanwezig. Boven de 2 slaapkamers is nog een extra bergvliering aanwezig.

Tuin/oprit:
De woning heeft een oprit geschikt voor 2 auto's. Aan de voorzijde een tuin welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde een beschutte tuin met veel privacy. De zon komt op alle momenten van de dag in de tuin. Op onze website is een zonnestudie te zien waaruit u kunt afleiden op welk moment van de dag en per maand zichtbaar is hoe de zon in de tuin valt. In de hoek achterin de tuin staat een praktisch (wat ouder) tuinhuisje, ideaal voor extra opbergruimte.

Zoekt u een royaal huis met veel kamers, oprit en een beschutte groene tuin? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.